近年、観光業の発展や個人旅行の需要増加に伴い、「民泊」というビジネスモデルが注目を集めています。
一見すると空き家やマンションを活用して収益を得るシンプルな仕組みですが、その収益性はさまざまな要因によって大きく異なります。
この記事では、民泊経営の年収の目安や成功のポイント、さらには収益を最大化するための具体的なコツを詳しく解説します。
民泊経営の平均年収はどのくらい？
民泊経営の年収は、1部屋あたり年間100万円から500万円程度とされています。
この金額は、物件の立地や規模、ターゲット層などの条件によって変動します。
たとえば、都市部や観光地にある民泊では高い稼働率が期待でき、収益も高くなる傾向があります。
一方、地方やアクセスが不便な場所では、思うように収益が伸びないこともあります。
また、収益には稼働率や宿泊料金の設定が大きく影響します。
具体的には、以下の2つの要素が重要です。
- 宿泊単価
- 宿泊日数
例えば、宿泊単価が15,000円で、1ヶ月の稼働日数が15日であれば、月の収入は以下のように計算できます。
15,000円 × 15日 = 22万5,000円
これが年間12ヶ月続けば、単純計算で270万円の収入が見込めます。
ただし、実際には「清掃費用」や「日用品の補充費用」といったコストが発生するため、この金額がそのまま利益になるわけではありません。
物件の立地や運営方法によって収益は大きく変わるため、正確な収益を見積もるには具体的な条件を考慮する必要があります。
成功する民泊経営者の年収の実例
成功している民泊経営者の中には、年間1000万円以上の収益を上げている人もいます。
こうした経営者の多くは、都市部の人気エリアに複数の物件を所有し、効率的な運営を実現しています。
また、物件そのものの魅力を最大化するため、デザイン性や機能性に投資してゲストの満足度を高める工夫をしています。
たとえば、東京都内で3件の物件を運営するある経営者は、各物件の月間稼働率を80％以上に保ちながら、年間1200万円以上の収益を得ています。
このように、複数物件の運営や高評価レビューの獲得は、高収入を得るための重要なポイントとなります。
民泊新法による稼働日数の制限
2018年に施行された民泊新法では、年間の営業日数が最大180日と制限されています。
そのため、稼働日数を増やすことで収入を上げるのは難しい状況です。
仮に1泊15,000円で180日フル稼働した場合の最大収入は、以下の通りです。
15,000円×180日＝270万円
このように、民泊経営で得られる収益には法的な制約があるため、稼働日数や宿泊単価の上限を意識した収支シミュレーションが必要です。
民泊経営の収支シミュレーションと事前準備
民泊経営を始める前には、収支シミュレーションをしっかり行うことが重要です。
収益を見込むだけでなく、コストや制約を考慮して事前に収益性を把握しておきましょう。
ここでは、収支シミュレーションに役立つポイントを解説します。
Airbnbのシミュレーションツールを活用
大手民泊仲介サイトであるAirbnbでは、物件の住所や稼働日数、物件タイプを入力するだけで、月間の収益相場をシミュレーションできるツールを提供しています。
このツールを活用すれば、自分の物件がある地域でどのくらいの収入が見込めるのかを把握することが可能です。
例えば、宿泊単価が10,000円の地域で、1ヶ月の稼働日数を15日とした場合、最大月間収入は以下の通りです。
10,000円 × 15日 = 15万円
ただし、実際には稼働率100%を維持するのは難しく、季節や需要によって稼働率が変動します。
そのため、収益シミュレーションはあくまで目安として考えるようにしましょう。
費用を正確に見積もる
民泊経営には収益だけでなく、さまざまなコストが発生します。
以下は主なコスト項目です。
- 家賃やローンの支払い
- 清掃費用
- 日用品の補充費用
- 光熱費
- 仲介手数料
これらの費用を差し引いた上での「実際の利益」を計算することが重要です。
収支シミュレーションを行う際には、これらのコストをきちんと見積もるようにしましょう。
民泊経営で年収を上げるための具体的なコツ
ここでは、稼働日数や宿泊単価に制約がある中で、収益を最大化する方法を詳しく解説します。
1. 収益性を高めるための立地選びをする
民泊運営の成功には、立地の良さが欠かせません。
特に、以下のようなエリアは高い需要が期待できます。
- 観光地や主要駅周辺：観光客やビジネス客がアクセスしやすい
- 周辺施設が充実した場所：飲食店やスーパー、観光スポットが近いとゲスト満足度が向上
物件選びの際には、地域の需要や競合状況を事前に調査しておくことが重要です。
2. 複数物件を運営して収益を安定させる
収益を安定させるには、複数の物件を運営することが効果的です。
1つの物件に頼った運営では、稼働率の変動や予期せぬトラブルで収益が大きく影響を受けるリスクがあります。
しかし、複数の物件を持つことで、そのリスクを分散することができます。
さらに、物件ごとにターゲット層や価格帯を変えれば、さまざまなニーズに対応できます。
たとえば、ビジネス客向けのシンプルな部屋と、家族旅行向けの広い部屋を運営すれば、より幅広い収益を見込むことができます。
3. 適正な宿泊単価を設定する
地域の相場に合った宿泊単価を設定することが重要です。
以下を参考にしましょう。
- 周辺物件を調査：AirbnbやBooking.comで近隣の宿泊単価を確認
- 繁忙期に価格を調整：イベントや季節需要に合わせ、宿泊単価を2～3倍にして収益改善
年間を通じて需要の変化を把握し、柔軟に価格設定を行いましょう。
4. 稼働率を上げる工夫をする
民泊の稼働率を上げることは、収益を増やす上で欠かせません。
以下の3つのポイントを意識して稼働率を向上させましょう。
- 複数の集客サイトに登録する
- 高評価レビューを集める
- Airbnbのスーパーホストを目指す
複数の集客サイトに物件を登録すれば、より多くのゲストに見つけてもらうことが可能です。
また、ゲストに満足してもらえるよう清潔感を保ち、必要なアメニティを提供することで、高評価レビューを得やすくなります。
5. 運営の効率化とコストカットをする
民泊の収益を最大化させるためには、運営の効率化とコストカットが重要になってきます。
たとえば、運営の効率化には、次のような自動化ツールが役立ちます。
- スマートロック：鍵の受け渡しを不要にし、チェックイン・チェックアウトを簡略化
- 予約管理システム：ダブルブッキングを防ぎ、効率的に対応
また、民泊運営代行サービスを利用する場合は、料金が安い業者を選ぶことで費用を削減できます。
例えば、清掃を自分で行ったり、日用品を業務用でまとめ買いしたりすることでコストを抑えられます。
民泊経営を始める際の注意点
民泊経営を始めるにあたり、いくつかの注意点があります。
これらを事前に理解しておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。
自治体ごとの条例を確認する
民泊経営は、住宅宿泊事業法だけでなく、各自治体が定めた条例にも従う必要があります。
例えば、民泊を運営できるエリアが限定されていたり、営業日数がさらに制限されている場合があります。
事前に自治体のルールを確認しておきましょう。
営業日数や報告義務を守る
民泊新法では、営業日数が年間180日と制限されています。
また、2ヶ月ごとに都道府県知事に経営状況を報告する義務があります。
これを怠ると罰金や営業停止のペナルティを受ける可能性があるため、必ず守るようにしましょう。
民泊経営の年収まとめ
民泊経営は、適切な収支シミュレーションを行い、コストを削減しながら稼働率を上げることで、収益を最大化することが可能です。
また、物件選びや価格設定、清掃や運営代行の活用方法によっても利益が大きく変わります。
この記事で解説したポイントを参考に、しっかりと準備を整えて民泊経営をスタートさせてみてはいかがでしょうか？
まずはシミュレーションツールを使い、あなたの物件でどれくらいの収益が見込めるのかを確認するところから始めてみましょう。
コメント