近年、都会の喧騒を離れた「田舎の民泊」が注目されています。
自然豊かな環境や地域ならではの体験を求める観光客が増え、田舎でも民泊経営にチャンスが広がっています。
しかし、「本当に田舎の民泊は儲かるのか？」「失敗することはないのか？」と不安に感じる方も多いでしょう。
この記事では、田舎で民泊を成功させるための秘訣や、失敗しがちな原因、実際の成功・失敗事例まで詳しく解説します。
田舎の民泊経営に興味がある方や、すでに運営している方もぜひ参考にしてください。
民泊は田舎でも儲かる？
結論として、田舎の民泊で収益を上げることは十分に可能です。
ただし、「流行っているから」や「近所でやっているから」といった理由で準備不足のまま始めても、利用者は期待ほど集まりません。
宿のコンセプトを明確にし、宿泊者の評価を積み上げることで、年間200万円以上の収益を得ることは十分に可能です。
収益シミュレーション
田舎に多い「一棟貸しの戸建て民泊」を例に挙げてシミュレーションしてみましょう。
- 1泊あたりの宿泊料：2万円
- 月10日程度の稼働：2万円 × 10日 = 月間20万円
- 年間売上：20万円 × 12か月 = 約240万円
さらに、ゴールデンウィークや夏休みなど繁忙期には稼働率が上がり、売上もさらに伸びる可能性があります。
田舎の民泊で成功した実例
茨城県ひたちなか市の人気民泊の場合、1泊あたりの料金は 23,500円（2023年7月現在）。
この物件が15日間稼働すると、月の売上は約35万円となります。
閑散期には稼働日数が月6日ほどに減少することもありますが、年間平均で月10日稼働すれば、約23万円の月間売上が期待できます。
追加収益のポイント
田舎ならではの特色を活かし、体験オプションを提供することで宿泊料以外の収益も見込めます。
例えば、地元の観光資源や自然体験、農業体験などをメニューに加えると、売上をさらに増やすことができます。
田舎の民泊が儲かる3つの理由
1. 不動産価格の安さを活かした高利益構造
田舎で民泊を運営する大きなメリットの一つは、不動産価格の安さにあります。
都市部では物件購入や賃貸に多額の費用がかかりますが、田舎では比較的安価に物件を手に入れることができます。
特に空き家バンクや自治体が提供する補助金制度を利用することで、初期費用をさらに抑えることが可能です。
例えば、リフォームが必要な物件でも、補助金を活用することで低コストで高品質な宿泊施設を作れるケースがあります。
このコスト優位性を活かして、運営の利益率を高める戦略が取れるのが田舎民泊の魅力です。
2. 競合が少なく、差別化しやすい市場環境
田舎の民泊市場は、都市部に比べて競合が少ないため、新規参入者にとって有利な環境です。
都市部では多数の民泊事業者がしのぎを削る中、田舎では限られた事業者のみが運営しており、地域内での目立ちやすさが高まります。
また、競合が少ないため、独自のコンセプトやユニークな体験メニューを打ち出すことで、さらに差別化が可能です。
特に、観光資源を活かしたオプション体験や、地域特有の文化・食事を提供することが成功のカギとなります。
3. 訪日外国人の地方旅行需要（インバウンドの波及）
近年、訪日外国人観光客の地方への旅行需要が高まっており、田舎の民泊にもチャンスが広がっています。
都市部から離れた地域の自然や伝統文化に魅力を感じる外国人が増加しており、これが田舎の民泊ビジネスの追い風となっています。
例えば、古民家を改装した和風の宿泊施設や地元特有のアクティビティを提供することで、外国人観光客からの支持を得やすくなります。
このインバウンド需要を取り込むことで、田舎民泊の収益性をさらに向上させることが可能です。
田舎での民泊運営の収益シミュレーション
週末のみ稼働でも年間150万円以上の収益例
田舎での民泊運営は、週末のみの稼働でも十分な収益を上げられる可能性があります。
例えば、一棟貸しの物件を1泊3万円で貸し出す場合、月4回の週末稼働で月12万円の売上が見込めます。
これを年間に換算すると約144万円になり、ゴールデンウィークや年末年始などの特別な時期にはさらに売上が増加するでしょう。
初期投資を抑え、効率的に運営を行うことで、安定した収益が期待できます。
ゴールデンウィーク・夏休みなど繁忙期の売上見込み
田舎の民泊では、ゴールデンウィークや夏休みといった繁忙期に稼働率が大きく上昇するため、これらの時期を活用することで年間収益をさらに高めることが可能です。
例えば、1泊3万円の物件が繁忙期に10日間稼働した場合、30万円の売上が期待できます。
これを複数の繁忙期に適用すれば、年間の総収益に大きく貢献します
。繁忙期に向けたプロモーションや特別プランの提供が、さらに稼働率を上げるポイントとなります。
体験オプションや特産品販売による追加収益の事例
田舎ならではの体験オプションや特産品販売は、宿泊以外の収益源として有効です。
例えば、地元の農産物を使った料理教室や、地域特有の文化体験（漁業体験、陶芸体験など）を提供することで、1人あたり数千円の追加収益が見込めます。
また、地元産品を宿泊者に販売することで、売上をさらに増やすことが可能です。
これらの工夫により、宿泊のみの運営に比べて、より高い収益を実現できます。
田舎の民泊で成功する4つのポイント
1. ターゲット設定と競合リサーチの重要性
田舎の民泊で成功するためには、明確なターゲット設定と競合の徹底リサーチが不可欠です。
ファミリー、若者、外国人旅行者など、宿泊者の層に合わせた施設やサービスを提供することで、需要を的確に掴むことができます。
また、近隣の民泊物件を調査し、差別化ポイントを明確にすることも重要です。
例えば、同地域にファミリー向けの施設が多い場合は、カップルや一人旅をターゲットにしたコンセプトを設計することで競争を避けることが可能です。
2. 「泊まりたくなる」空間作りのコツ
成功する民泊は、宿泊者に「泊まりたい！」と思わせる魅力的な空間を提供しています。
ターゲット層に合わせた設備やデザインが鍵です。
子連れファミリー向けの設備アイデア
子供用の遊具や絵本、ベビー用マットなどを設置するとファミリー層に人気です。
また、キッチンやダイニングテーブルを広めにし、家族全員でくつろげる空間を作ることがポイントです。
若者向けインスタ映え物件の具体例
デザイン性の高い家具やフォトジェニックな壁紙、LEDライトなどを配置すると若者に響きます。
屋外にはBBQスペースやハンモックを設けるとさらに人気を集めます。
外国人向け和風民泊の必須要素
和室、畳、掛け軸、日本庭園などを取り入れ、伝統的な日本文化を体験できる空間を作ります。
また、茶道体験や浴衣の貸し出しも魅力的な付加価値となります。
3. 地域資源を活用したユニークな体験オプション
田舎ならではの地域資源を活用した体験オプションは、宿泊者に忘れられない思い出を提供します。
農業体験: 地元農家と連携して、収穫体験や季節の野菜の調理教室を実施する。
漁業体験: 地元漁師と協力し、漁船に乗っての漁体験や地元海産物の調理体験を提供する。
伝統文化体験: 和紙作り、陶芸、染物体験など、その地域ならではの伝統工芸を体験できるプログラムを組み込む。
4. コストを抑えた運営と初期投資の最適化
田舎の民泊運営では、コスト管理が成功の鍵を握ります。
例えば、地元の中古家具やDIYを活用して初期費用を抑えたり、清掃や管理業務を家族や地元スタッフに委託することでコストを削減できます。
また、自治体の補助金や空き家バンクを活用することで、初期投資を抑えつつも魅力的な宿泊施設を作ることが可能です。
必要以上に豪華にするよりも、ターゲットに必要な設備を見極めて効率的に投資することが成功への近道です。
田舎で民泊をする際の3つの注意点
1. 各自治体の条例や営業許可に関する注意点
田舎で民泊を運営する場合、各自治体が定める条例や営業許可の条件を事前に確認することが重要です。
民泊新法に基づく規制だけでなく、地域ごとに特有のルールが追加されている場合があります。
例えば、学校周辺や国定公園内では民泊営業が制限されていることがあるため、物件選定の際に注意が必要です。
また、営業許可の取得には時間がかかる場合があるため、余裕を持った準備を心がけましょう。
自治体の窓口や公式サイトで最新情報を確認することをおすすめします。
2. 田舎ならではの生活事情を考慮した準備
田舎特有の生活事情を理解し、宿泊者に快適に過ごしてもらうための準備が必要です。
例えば、公共交通機関が少ない地域では、アクセス情報やレンタカーの手配をサポートすると喜ばれます。
また、野生動物が出没する地域では夜間の外出注意を促すなど、安全対策の周知も重要です。
さらに、田舎では飲食店の閉店時間が早い場合が多いため、地元のスーパーやコンビニの位置情報を提供するのも便利です。
こうした細やかな配慮が宿泊者の満足度を高めます。
3. 清掃業務や日常管理に関するコストと手間
田舎では清掃業者が少なく、自身で清掃を行う必要があるケースが多いです。
宿泊後の清掃やタオル・シーツの洗濯には時間と手間がかかるため、運営スケジュールを調整することが大切です。
また、清掃の質は宿泊者の満足度に直結するため、効率的かつ丁寧な作業を心がける必要があります。
遠方に住んでいる場合は、地元の人を雇用して清掃を任せるか、宿泊数を制限して自分で対応可能な範囲に抑える工夫を検討しましょう。
成功事例から学ぶ！田舎で儲かる民泊の実例
成功事例1: 別荘を活用した高単価宿泊の実践例
別荘地を活用した高単価宿泊の事例として、山梨県の富士山麓にある一棟貸しの民泊があります。
この物件は広大な庭と高級感のある内装を備え、1泊5万円以上の高単価で提供されています。
家族連れやグループ旅行者をターゲットにし、BBQセットや露天風呂といった付加価値を提供することで人気を集めています。
さらに、オフシーズンには長期滞在向けプランを導入することで、稼働率の安定化を図っています。
このように、別荘地の特性を最大限に活用した事例は、収益性の高い運営モデルとして注目されています。
成功事例2: 廃村寸前の村を復活させた民泊プロジェクト
地方の過疎化が進む中、廃村寸前の村を民泊事業で蘇らせた事例があります。
四国地方の小さな村では、空き家をリノベーションして複数の宿泊施設を展開し、地域全体を観光地としてブランディングしました。
農業体験や伝統工芸のワークショップを提供し、宿泊者が地域の生活を楽しむ仕組みを作っています。
この取り組みにより、村全体の人口が増加し、地元経済も活性化しました。
地域一体となった民泊運営は、地方創生の成功モデルとして高く評価されています。
成功事例3: インバウンド需要を掴んだ和風古民家民泊
訪日外国人観光客の需要を取り込んだ和風古民家民泊の事例があります。
京都郊外に位置するこの民泊は、築100年を超える古民家をリノベーションし、伝統的な和室や囲炉裏、庭園を備えています。
外国人観光客向けに、茶道体験や着物レンタル、地元の農産物を使った料理教室を提供しています。
また、英語対応のスタッフや情報案内を整備することで、海外からのリピーターを増やすことに成功しました。
この事例は、インバウンド市場を活用した成功例として注目されています。
よくある質問（FAQ）
田舎の民泊は本当に儲かる？リスクは？
田舎の民泊は、適切な運営計画とターゲット設定ができていれば儲かる可能性があります。
ただし、いくつかのリスクも伴います。
例えば、需要が少ない地域では稼働率を上げるのが難しい場合があります。
また、季節による収益の変動や、初期投資が回収できないリスクも考慮する必要があります。
成功の鍵は、地域の特性を活かした独自のコンセプトと、顧客ニーズに合ったサービスを提供することです。
初期費用はどれくらい必要？補助金は利用できる？
田舎の民泊を始める際の初期費用は、物件購入費、リノベーション費用、家具・設備費用などを含めて50万円から数百万円程度が目安です。
ただし、自治体による補助金制度を利用すれば、これらのコストを大幅に抑えることが可能です。
例えば、空き家バンクを活用することで物件価格が安くなったり、リノベーション費用の一部を補助してもらえるケースがあります。
事前に自治体の補助金制度を調べておくことが重要です。
田舎で成功する民泊に必要な設備やアメニティとは？
成功する田舎の民泊には、ターゲットに合った設備やアメニティが必要です。
例えば、子連れファミリー向けにはキッチンやベビー用品、プロジェクターなどが喜ばれます。
一方、外国人旅行者向けには和室や畳、茶道体験の道具が人気です。
また、全てのターゲットに共通して重要なのは、清潔で快適な寝具、無料Wi-Fi、十分な暖房・冷房設備です。
さらに、地域の特産品やアクティビティを提供することで他物件との差別化が図れます。
清掃や管理を外注したい場合の費用感は？
清掃や管理を外注する場合、費用は地域やサービス内容によって異なります。
一般的に1回の清掃費用は5,000円から15,000円程度が相場です。
また、管理代行サービスを利用する場合は、月額5万円から10万円程度が目安となります。
ただし、田舎では清掃業者が限られることが多いため、事前に業者の選定と費用の見積もりをしっかりと行うことが重要です。
外注する場合はコストとメリットを比較し、自分で対応できる範囲を見極めましょう。
まとめ：田舎の民泊で儲けるには計画的な運営がカギ
田舎の民泊は、不動産価格の安さや競合の少なさ、地方へのインバウンド需要など、多くの利点を活かして収益を上げることが可能です。
しかし、成功するためにはターゲット設定やコンセプトの明確化、季節ごとの収益変動への対応など、計画的な運営が必要です。
また、初期費用や清掃・管理のコストを抑える工夫や、自治体の補助金制度を活用することも重要なポイントです。
田舎ならではの魅力を最大限に活かした民泊運営で、持続可能な収益モデルを構築しましょう。
