「サラリーマンだけど副業で民泊を始めたい。本当に稼げるの？大変じゃない？」といった疑問をお持ちではありませんか？
民泊副業は、不動産を活用して収益を得られるビジネスとして注目されています。
ただし、副業として始めるには初期費用や運営コスト、さらには会社の就業規則との兼ね合いなど、気を付けるべき点も多くあります。
この記事では、サラリーマンが副業で民泊を始めるメリット・デメリット、初期費用の内訳、そして副業禁止の場合の対策まで詳しく解説します。
副業を考えている方が成功できるよう、必要な知識を網羅しました。
民泊副業がサラリーマンにオススメな理由
民泊副業は、サラリーマンにとって副収入を得る手段として注目されています。
なぜ多くのサラリーマンに民泊副業がオススメされるのか、その理由を以下にまとめました。
1. 少ない労働時間で収益を得られる
サラリーマンは平日にフルタイムで働いているため、副業に多くの時間を割くのは難しいものです。
しかし、民泊副業は物件の貸し出しをプラットフォームに登録して運営するだけであれば、時間的な負担はそれほど大きくありません。
また、ゲストとのやりとりや物件の管理業務は、民泊運営代行サービスを活用することで手間を大幅に削減できます。
たとえば、清掃や鍵の受け渡し、ゲスト対応をすべて代行してくれるサービスを利用すれば、本業で忙しい平日でもスムーズに運営を続けられます。
このような仕組みを整えれば、「副業に時間を割けない」という心配を最小限に抑えられます。
2. 初心者でも始めやすい
民泊の副業は、不動産や宿泊業の経験がなくても始めやすいのが魅力です。
特別な資格は必要なく、物件を用意して必要な届出を済ませれば、すぐに運営を始めることが可能です。
さらに、最近では民泊運営に関するノウハウがインターネットや書籍で豊富に紹介されており、それらを参考にしながら学びつつ進められます。
3. 他の副業に比べて初期費用を抑えやすい
民泊は、他の副業に比べて初期費用を抑えやすいのが特徴です。
たとえば、自宅の空き部屋や使っていない実家をそのまま活用すれば、大規模な設備投資は必要ありません。
また、家賃が発生しない物件を使う場合、運営コストも低く抑えられます。
内装や家具も、必要最低限のものから始めることで、少ない初期費用で段階的に運営を進めることが可能です。
特に、物件価格が安い地方や中古物件を活用すれば、コストを抑えながら事業を始めやすくなります。
4. 副収入として安定した収益が期待できる
観光地や都市部に物件を所有している場合、年間を通じて宿泊需要を見込むことができます。
特に、外国人観光客が多いエリアやビジネス街周辺では、継続的に高い稼働率を維持することが可能です。
例えば、大型イベントや観光シーズンには宿泊料金を引き上げることで、さらに高い収益を得ることも期待できます。
また、一般的な賃貸物件と比べて、民泊は短期間の利用者をターゲットとするため、一度の宿泊で得られる収益が高い傾向があります。
そのため、運営を効率化することで、収入を最大化することが可能です。
民泊副業を始める際にかかる初期費用とその内訳
民泊副業を始めるには、初期費用が必要です。
具体的にどのような費用がかかるのか、その内訳を解説します。
1. 物件取得費用
物件を購入する場合、不動産購入費用が必要です。
また、賃貸物件を利用する場合は、敷金・礼金・仲介手数料などの初期費用が発生します。
地域や物件の種類によって金額は異なりますが、物件取得費用は大きな出費となるため、慎重に検討しましょう。
2. リフォームや家具・家電の購入費用
物件の状態によっては、リフォームやインテリアの整備が必要になる場合があります。
特に古民家や空き家を活用する場合は、修繕費用がかかる可能性が高いです。
また、宿泊施設としての魅力を高めるために、家具や家電、リネン類を揃える必要があります。
3. 行政への届出費用
民泊を合法的に運営するには、「住宅宿泊事業法（民泊新法）」等に基づく届出が必要です。
行政書士に依頼する場合は、20〜30万円程度の手数料が発生することがあります。
また、消防設備や保健所の確認など、法規制を満たすための準備も必要です。
これらの費用を予算に含めておきましょう。
4. 運営開始後のランニングコスト
民泊運営には、運営代行費用、清掃費用、リネン交換費用、光熱費などのランニングコストがかかります。
ランニングコストを抑えるために、複数の運営代行業者を比較し、自分に合ったプランを選びましょう。
会社が副業禁止の場合の注意点
サラリーマンが民泊を副業として始める場合、会社の就業規則に注意が必要です。
副業禁止の会社で民泊を始めると、トラブルになる可能性があります。
1. 会社の規定を必ず確認する
民泊を副業として始める前に、会社の就業規則を確認しましょう。
副業が明確に禁止されている場合や、会社の許可が必要とされる場合があります。
副業が禁止されている場合でも、家族名義で物件を運営するなどの方法で対策を講じることが可能です。
ただし、後々トラブルにならないように、慎重に対応しましょう。
2. 住民税の処理に注意する
副業収入が発生した場合、住民税が増加するため、会社に収入が知られる可能性があります。
所得税の確定申告書には、「給与・公的年金等以外の所得に係る住民税の徴収方法」を選択する欄があります。
この欄で「自分で納付」に「◯」をつけると、副業所得にかかる住民税が普通徴収となります。
この手続きを通じて所得税の確定申告を行うことで、副業所得分の住民税についてのみ、自宅に納付書が郵送される形に変更できます。
確定申告時に「普通徴収」を選択すれば、副業分の住民税を自分で支払うことができ、会社に知られるリスクを減らせます。
税金の処理を正確に行うことで、会社とのトラブルを未然に防ぐことができます。
3. 法律を遵守する
無許可で民泊を運営することは法律違反です。
民泊新法等や自治体の上乗せ条例に従い、適切に手続きを行いましょう。
違法運営は罰則の対象となり、社会的信用を失うリスクも伴います。
民泊副業を成功させるためのポイント
民泊副業を成功させるためには、以下のポイントを意識することが重要です。
1. 物件選びを慎重に
立地や物件の条件が集客に大きな影響を与えます。
特に観光地やアクセスが良い場所は収益性が高いため、物件選びは慎重に行いましょう。
2. 運営代行サービスを活用する
時間的な余裕がないサラリーマンにとって、運営代行サービスは強い味方です。
運営コストを抑えつつ、効率的に運営できるサービスを選びましょう。
3. ゲスト満足度を高める
良い口コミや評価は、民泊運営における重要な資産です。
清潔感のある部屋や親切な対応を心掛け、ゲスト満足度を高めましょう。
民泊副業は準備次第でサラリーマンにもオススメ！
民泊副業は、サラリーマンが本業を維持しながら収益を得られる魅力的な副業です。
ただし、初期費用や運営コスト、副業禁止の就業規則など、注意すべき点も多くあります。
適切な準備と計画、そして運営代行サービスなどの活用によって、民泊副業を成功させることが可能です。
まずは物件選びや会社への確認から始め、着実に準備を進めましょう！
